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土地を貸してはいけない自動販売機業者とは？
あなたの大事な土地の一部、（もしくは借地であり権利を有する場合も含む）
を飲料水自動販売機設置場所として貸与するのですが、 契約してはならない業者も
当然世の中にはおります
そんな業者に土地を貸すことは余計な面倒が増えるだけでいいことありません
土地を貸してはならない業者の選別
大手のコカコーラやダイドー等、直営ななんら問題なし
他の飲料水取扱業者でも、ほとんどは問題ないでしょう
問題があるのは個人業者の一部です
個人業者といっても、ほとんどは問題ありません
個人業者の場合地代の値上げなどの要求は、大手より制限が厳しくないので
話しやすいしことで成果もあげられます
ですが、ほんの一部に正常取引に対応できない例外がございます
あくまで個人なので、経営者の性格がそののまま対応に現れてしまうのですね
自動販売機を設置する以前に契約ごとがございますね
地代金額と毎月のお支払日と契約年数が内容かと判断します
契約内容をよく確認して、自分に不利なことがあるなら見直すではなく
そのものの契約をしないことです
個人の場合を例にすると、大手に比べ詳細条項が少ない
文房具店で販売される書式そのものであることもある
なぜなら、大手事業者なら契約した条件は最後まで遂行するでしょう
しかし、個人レベルではたとえ有利な条件にしたところで、不利益と判断すれば
以降簡単に撤回されてしまう事がよく見聞きする例です
通常は2年契約ですが、それ以上の期間示されていても売り上げが減少したら
地代も下げるとか...ですね
契約期間内に何かしらの事情で解約したいの趣旨の場合
損害金が生じるとか
自動販売機の管理責任は地主側にあり壊された場合は地主に修理代を
請求するとか
個人レベルの業者の場合、後々面倒が含まれる傾向もあります
契約段階で書類をよく確認しましょう
これだけはダメという契約
たんなる賃料契約のみ、約束事、条件等は口約束という例もありますが
言った言わないでのトラブルに発展することになるので、あくまで約束事は
書面化してください
個人でも、大手事業者以上によくやってくれる業者は多くおられます
一部の例外として参考にしてください
地方で見られる契約トラブル例
自動販売機を設置したいということで、土地の賃貸し契約をするのですが、
いざ、取り付けられた自動販売機を確認すると、反社会的商品を販売していた
自動販売機というと、誰しも飲料水をイメージしてしまい、地主様もてっきり
珈琲など売るのかと理解していたところ、全然異なる、本やDVDであったと...
契約解除を求めても、契約書を縦に解約できないと...
ま、こんな場合はしばらく面倒が続来ますので、必ず事前に何を売るのかなど
詳細を確認してください
自動販売機を置くために営業に来られる方がございます
直接業者が来訪される場合はそれでよいのですが、場所の紹介者という職種の
方々も多くおられます
お話を決めた以降後日、紹介された業者と契約するというものです
どんな人が来るのかわかりませんね
紹介者が信頼できる方であっても
念押しに、きちんとした会社を紹介と確約させましょう
不適切な業者であればそこでお断り
仲介者でも、仲介者そのものが土地を貸し切るという形態もございます
その人に任せておけば良いわけで、自分であれこれ考えることもありません
毎月、契約条件のお金がきちんと入るなら便利な方法ですが、多少仲介料を
差し引く分、直取引よりいただくお金は減額されます
ただし、複数設置する場合で、ある程度高額な賃料を安定的にと願う場合は、
貸し切り業者にお任せしたほうが、面倒が省かれるかもしれません
全ては、信頼できる人を選択する、良い人を選んでください
契約期間中でも、きちんとした管理体制が施行されない業者は排除しましょう
自動販売機にはゴミ箱がつきものです
ほとんどの業者は、毎回商品納入の際、ゴミも回収します
しかし、ゴミがいっぱいになろうと回収しない業者もおります
いつも自動販売機周りはゴミだらけと
毎回のごみ回収できないような業者は、だらしないが通例であり、賃料の滞納などに
発展する傾向が見られます
適切な環境を維持できない業者は、契約を解除しましょう
賃料は大事ですね...その際の注意事
毎月の地代が遅れる
期日に乱れがある
毎月 少しずつ入金日をずらす、ごまかしをする業者は排除するべきです
業者とのお付き合いは、何事も問題がない事が一番よいことです
然しながら、土地の賃借以外でのいろんな問題を生じさせる業者もおります
問題を生じさせる業者は、後あとが面倒になるだけ災いの原因です
駄目と判断したなら、目の前から消えていただくしかないのです
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